<<
Назад
Главная
Партнерство Купить Контакты
WEB Связь Электроника Энергетика Строительство Заработок
За последние годы в регионах России (в частности, в Подмосковье) резко увеличился объём индивидуального жилищного строительства. С одной стороны, данный факт говорит о повышении (пусть небольшом) уровня жизни наших соотечественников, однако, с другой стороны, исходя из правового нигилизма наших граждан, большая часть построек возводится хаотично, незаконно, без проведения необходимых согласований с соответствующими государственными органами и организациями. Всё это может привести к неблагоприятным правовым последствиям владельцев этих объектов индивидуального жилья (вплоть до сноса незаконно возведённых домов). Поэтому, чтобы избежать наступления этих негативных явлений, будущему владельцу (собственнику) на начальном этапе строительства необходимо знать некоторые правовые тонкости. Начнём с оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа).
По градостроительным условиям предусматриваются три основных типа малоэтажной
застройки:
"Городской" - высокоплотная застройка в 2-4 этажа с минимальным
придомовым участком,
"Пригородный" - отдельно стоящий дом (коттедж) на 1-4
семьи с участком до 0,15 га
"Сельский" - индивидуальный дом (усадьба) с
учетом до 0,30 - 0,40 и более га.
(из Постановления Правительства г. Москвы
и Главы администрации МО от 26 мая 1992 г. № 323-128 "О концепции и схеме
размещения комплексного индивидуального жилищного строительства в Московском
регионе").
Порядок оформления разрешения на строительство индивидуального
жилого дома предусмотрен Территориальными строительными нормами Московской
области "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной
документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской
области (ТСН ПМС-97 МО)" (утверждены Постановлением Правительства Московской
области от 30 марта 1998 г. № 28/9).
Предпроектная подготовка строительства
объекта недвижимости заключается в сборе исходных данных и разработке
исходно-разрешительной документации.
Состав предпроектной документации
(исходно-разрешительной):
- документ, удостоверяющий право заказчика на
земельный участок;
- документ, удостоверяющий право заказчика на объект,
подлежащий реконструкции (при реконструкции);
- архитектурно-планировочное
задание;
- задание на разработку проектной документации;
- ситуационный
план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;
- выкопировка из генерального плана
соответствующей градостроительной проектно-планировочной документации, М 1:2000,
1:1000, 1:500;
- заключение о состоянии конструкций здания, сооружения (при
реконструкции). Заключение выдается организацией, имеющей лицензию на
осуществление данного вида деятельности;
- технический паспорт объекта,
подлежащего реконструкции (при реконструкции).
При необходимости:
-
условия присоединения к инженерным сетям;
- обмерочные чертежи существующих
на участке строительства зданий;
- историко-архитектурный план в охранных
зонах памятников истории, культуры, археологии и природы;
- справки и
заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей
застройки и санитарных зон;
- инженерно-геологические изыскания;
-
градостроительное заключение.
Состав и содержание задания на проектирование
зависят от назначения объекта и включают основные данные и требования заказчика
(застройщика) и проектировщика (автора).
Согласование проектной документации
на стадии рабочего проекта (РП), проекта (П) производится главным архитектором
муниципального образования по представлению заказчика (застройщика), при наличии
заключения соответствующего органа архитектуры и градостроительства или решения
градостроительного или технического совета.
Проектная документация подлежит
согласованию организациями, перечень которых определен архитектурно -
планировочным заданием: Центр государственного санитарно - эпидемиологического
надзора Московской области, Комитет по водному хозяйству Московской области,
Управление Государственной противопожарной службы, Управление Государственной
автомобильной инспекции ГУВД Московской области, Комитет по культуре
Администрации Московской области, Главное управление по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям Московской области. Согласование проекта с
органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области проводится в зависимости от
категории выезда с территории индивидуального малоэтажного жилищного
строительства:
- на дороги федерального и областного значения - Управлением
ГАИ ГУВД Московской области;
- на улицы городов, поселков, других поселений,
дороги местного значения - районными или городскими органами Госавтоинспекции
ГУВД Московской области.
Согласование проектной документации на стадии
эскизного проекта производится главным архитектором муниципального образования
по представлению заказчика (застройщика). По решению главного архитектора
муниципального образования ЭП (эскизный проект) может быть направлен заказчиком
(застройщиком) на рассмотрение в градостроительный или технический совет
муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы,
иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.
Согласование
проектной документации заверяется главным архитектором муниципального
образования подписью и печатью на генеральном плане объекта, оформляется
заключением органа архитектуры и градостроительства муниципального образования
или протоколом градостроительного, технического совета муниципального
образования, Главархитектуры. Согласованная главным архитектором муниципального
образования проектная документация утверждается заказчиком.
Утверждение
паспорта застройки производится главным архитектором муниципального образования
по представлению заказчика (застройщика) на основании утвержденной и
согласованной в соответствии с настоящими нормами проектной
документации.
Разрешение на строительство (реконструкцию) является
необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком)
разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органом
государственного архитектурно-строительного надзора Российской
Федерации.
Разрешение на строительство (реконструкцию) должно содержать
следующие сведения:
а) наименование объекта недвижимости, данные о
местоположении земельного участка, а также юридический адрес (адрес
местожительства) заявителя;
б) основания для выдачи разрешения на
строительство (реконструкцию);
в) особые условия строительства
(реконструкции) и осуществления любых иных изменений объекта недвижимости с
учетом требований специально уполномоченных органов по использованию и охране
земель, окружающей природной среды, историко-культурного наследия и других
органов государственного контроля и надзора;
г) срок действия разрешения на
строительство (реконструкцию).